この記事では、住宅の購入を検討する際の土地・エリア選びの失敗のポイントと対策に関してご紹介します♪

● この記事を読んでわかること
　　○ 住宅購入における土地・エリア選びの失敗ポイント
　　○ 住宅購入における土地・エリア選びの失敗を防ぐ対策
　　○ 住宅を建てるエリアを変更するメリット
　　○ エリア変更するタイミングは未就学時期がオススメ

住宅購入における土地・エリア選びの失敗ポイント

住宅を購入する上で、土地は動かせないため、土地・エリア選びは、一番大事な要素であり、失敗は避けたい所ですよね。どのような失敗があったのかご紹介します。

住宅購入の予算超過

希望の土地・エリアにこだわり過ぎたことで、予算枠以上のコストがかかり、住宅に回せる予算が削られるケースがあります。土地購入後に地盤改良が必要になるケースもあり、土地購入の段階でコストをかけ過ぎることは賢明ではありません。本来は住宅の建物や設備に充てようとしていた予算が他に使われることで、建物を小さくしたり、設備のグレードダウンや設備そのものを諦めてしまい、後悔するケースがあります。

住んで気づいた周辺環境の悪さ

購入前には気づかなかった騒音や近くの最寄りのスーパーの閉店など、生活に支障をきたす要因が発生することがあります。また、新規オープンされると聞いていた、お店の出店情報が間違いだったなど、確定していない噂話に振り回されることもあるようです。

希望の土地が見つからずに検討が進まない

希望の土地が見つからずに検討が進まない場合、予算を範囲内に抑えることや周辺環境への過度な条件を設けていることが挙げられます。100点の土地は、人気も高く値段も高額なことが多いため、足りない点を住宅側の工夫でカバーできないかを検討してみるのも方法の１つです。不動産市況や需要供給の変化にも敏感に対応し、時間的制約に追われることなく選択肢を増やす努力が必要になります。

住宅購入における土地・エリア選びの失敗を防ぐ対策

土地・エリアの事前調査が大事

一生に一度の買い物だからこそ、建築するために必要な水道引込や排水先はあるのか、造成工事は必要ないかなど、周辺施設の状況（スーパーなどの閉店情報や商業施設の開発計画など）を事前に調べておくことが大事です。

土地・エリアを現地で確認する

実際に自分が住んだ際のシミュレーションをすることは、家を建てた後に失敗だったと後悔しないためにも重要です。可能であれば、通勤時間の道路の込み具合や、通勤経路などを実際に確認したり、グーグルマップを利用して、その時間帯の経路の込み具合を調べてみましょう。夜にはそのエリアの街灯の明るさなどを確認し、夜に帰ってくる子どもへの安全面で、問題なさそうかの確認もおすすめします。

土地・エリアに100点はないと理解する

全ての要素が完璧である土地・エリアは稀で、現実的な選択をすることが大事です。安定した地盤、良好な日当たりや風通し、美しい景観が揃っていても予算をオーバーしたり、学校や医療施設の距離が遠かったりするケースなどがあります。またエリアに関しても治安が良くても学校や買い物施設が遠い、交通渋滞がひどいなど、何かしらのデメリットが存在することがあります。建てる家の希望と土地・エリアの条件をバランスよく考慮し、最も重要な要素に焦点を当てましょう。

建築予定のエリアを変更するメリット

より良い土地に巡り合えるかもしれない

住宅を建てる際には、やはり住み慣れた土地・エリアを中心に考えてしまいます。ただ、エリアを変更することで、選択肢が広がったことでより自分自身の理想的な条件にマッチする土地を見つけられる可能性が高まります。懇意にしている工務店・ハウスメーカーであれば、各エリアでの建築実績からお客様の声を聞けたり、ご自身の希望にあったエリアを紹介してくれるかもしれません。

夢のマイホームを早期に実現できる

特定のエリアや地域にこだわりを捨てることで、幅広いエリアを検討することが可能になります。価格が抑えられたエリアを検討することで予算内での選択肢が増え、早期に計画を進められたり、気になっていた住宅の設備に予算を充てられるかもしれません。



住宅購入における土地・エリア選びは、動かすことができない資産だからこそ、最も重要な要素とも言えます。不動産業者の方は、土地のプロではありますが、住宅については分からないことも多く、最善の土地選択には、ハウスメーカー、工務店への相談は、成功への近道です。アイフルホーム徳島では、お客様の総予算を踏まえた上で、ご希望条件に沿った土地・エリアのご提案をいたします。建物と土地のコストバランスは大切です、住宅に関するお問い合わせを、心よりお待ちしております。