ブログをご覧の皆様こんにちは！ 北店営業部の和田です！ 今週の「家づくりポイント！」は私が担当させて頂きます！ 今回ご紹介させていただくのは・・・
住宅ローンアドバイザーの資格を持つ私がわかりやすく 住宅ローン控除についてお伝えできればと思っております！ 実は、2022年4月から住宅ローン控除が変更になります！ 今回は、住宅ローン控除がどういうものなのかと変更点について ご説明させて頂きます！
お客様が住宅ローンを利用して住宅を購入した時に 一定の要件に当てはまれば一定期間、 年末のローン残高の一定割合を所得税から 控除することができる制度になります！ ※所得税から控除しきれない額は住民税からも 一部控除されます！ 住宅ローン控除は当初は、本年末で期限を迎える 住宅ローン控除でしたが、4年間延長することが決まりました！ その変更内容がこれからご紹介するところになります！
お家をお引渡ししてから6ヶ月以内に引越しを終え 実際に生活しているということですね！ こちらは変更はありません！
変更後2023年までに建築確認を取得+所得が 1,000万円以下であれば40㎡以上 今までは、お家のすべての床面積を足して50㎡以上あれば適用でしたが、 2023年までに建築確認申請を取得した上で所得が1,000万円以下であれば 10㎡引き下げて40㎡以上のお家は適用となります！ 所得が1,000万以上の方は、例年通り50㎡以上必要となります！ 坪数で考えると50㎡は15.13坪 40㎡は12.1坪以上のお家であれば適用ということです！
例えば30坪のお家で店舗併用の時などに店舗が20坪、住居が10坪の場合 住居が半分に達していない為適用不可となります！ ※コチラは変更はありません！
合計の所得とは、家庭で働いている人の合計した所得になります！ 例年までは3,000万円以下の方まで適用でしたが、 変更後は2,000万円以下の場合は適用ということになります！ 所得がどこを見たらいいかわからない！という方は 源泉徴収票の【支払金額】の金額をご確認ください！
住宅ローンの借入先を金融機関つまり銀行にすることです！ 例えば親や親族から住宅資金として借入の場合は不可になります！ ※コチラの変更はありません
住宅ローンを10年以上返済計画が条件になります！ 早くローンを返済したい方は、11年後に繰り上げ返済を することをオススメします！ 適用要件は以上になります！ つづいて、改定内容をご説明いたします！
今までは、住宅ローンの年末残高に対して1.0％の金額が控除 されていましたが、変更後は0.7％の金額となりました！
控除期間が10年から13年に延長されました！ 3年分増えるのは嬉しいですね！！
こちらは分かりにくいので一覧表をご覧下さい
こちらは少し分かりにくいと思いますので、 詳しくは営業担当に聞いていただくことをオススメします！
耐火住宅25年以内・非耐火住宅20年以内 ↓ 昭和57年以降に建築された住宅 こちらは中古住宅を購入する際に気をつけておきたいですね！
住宅ローン控除が所得税から引いてもさらに控除額が残っている場合 住民税から控除されるのですが、その場合の可能金額が、9.75万円に変更となりました！ 以上が改定変更内容となります！ ご説明させて頂きましたが、難しい内容だったかと思います。 当社の女性総務に説明をしてみましたが、 たくさん質問が返ってきました！ お家の購入金額は、大きいだけに、 年末に少しでもお金が戻ってくるのは、 ありがたいですよね！ しっかりと理解した上で家づくりをしたい方が ほとんどだと思います！ 分からないことがあれば、家づくりのプロが ご説明させて頂きますので、是非なんでも 気兼ねなく聞いてみて下さい！ もし、匿名で聞きたい場合は公式インスタグラムの DMからご質問い頂いても大丈夫です！ これからも家づくりに関する豆知識などをご紹介していきますね！ 最後までご覧頂きありがとうございました！ また次週も楽しみにしていて下さい♪ 次回更新は、4月1日（金） 吉永が担当になります♪ お楽しみに～！ 和田 涼
