徳島北店／徳島南店

ブログをご覧の皆様こんにちは！

北店営業部の和田です！

今週の「家づくりポイント！」は私が担当させて頂きます！

今回ご紹介させていただくのは・・・

住宅ローンアドバイザーの資格を持つ私がわかりやすく

住宅ローン控除についてお伝えできればと思っております！

実は、2022年4月から住宅ローン控除が変更になります！

今回は、住宅ローン控除がどういうものなのかと変更点について

ご説明させて頂きます！

お客様が住宅ローンを利用して住宅を購入した時に

一定の要件に当てはまれば一定期間、

年末のローン残高の一定割合を所得税から

控除することができる制度になります！

※所得税から控除しきれない額は住民税からも

一部控除されます！

住宅ローン控除は当初は、本年末で期限を迎える

住宅ローン控除でしたが、4年間延長することが決まりました！

その変更内容がこれからご紹介するところになります！

お家をお引渡ししてから6ヶ月以内に引越しを終え

実際に生活しているということですね！

こちらは変更はありません！

変更後2023年までに建築確認を取得+所得が

1,000万円以下であれば40㎡以上

今までは、お家のすべての床面積を足して50㎡以上あれば適用でしたが、

2023年までに建築確認申請を取得した上で所得が1,000万円以下であれば

10㎡引き下げて40㎡以上のお家は適用となります！

所得が1,000万以上の方は、例年通り50㎡以上必要となります！

坪数で考えると50㎡は15.13坪　40㎡は12.1坪以上のお家であれば適用ということです！

例えば30坪のお家で店舗併用の時などに店舗が20坪、住居が10坪の場合

住居が半分に達していない為適用不可となります！

※コチラは変更はありません！

合計の所得とは、家庭で働いている人の合計した所得になります！

例年までは3,000万円以下の方まで適用でしたが、

変更後は2,000万円以下の場合は適用ということになります！

所得がどこを見たらいいかわからない！という方は

源泉徴収票の【支払金額】の金額をご確認ください！

住宅ローンの借入先を金融機関つまり銀行にすることです！

例えば親や親族から住宅資金として借入の場合は不可になります！

※コチラの変更はありません

住宅ローンを10年以上返済計画が条件になります！

早くローンを返済したい方は、11年後に繰り上げ返済を

することをオススメします！

適用要件は以上になります！

つづいて、改定内容をご説明いたします！

今までは、住宅ローンの年末残高に対して1.0％の金額が控除

されていましたが、変更後は0.7％の金額となりました！

 

控除期間が10年から13年に延長されました！

3年分増えるのは嬉しいですね！！

 

こちらは分かりにくいので一覧表をご覧下さい

こちらは少し分かりにくいと思いますので、

詳しくは営業担当に聞いていただくことをオススメします！

耐火住宅25年以内・非耐火住宅20年以内

↓

昭和57年以降に建築された住宅

こちらは中古住宅を購入する際に気をつけておきたいですね！

住宅ローン控除が所得税から引いてもさらに控除額が残っている場合

住民税から控除されるのですが、その場合の可能金額が、9.75万円に変更となりました！

 

以上が改定変更内容となります！

ご説明させて頂きましたが、難しい内容だったかと思います。

当社の女性総務に説明をしてみましたが、

たくさん質問が返ってきました！

お家の購入金額は、大きいだけに、

年末に少しでもお金が戻ってくるのは、

ありがたいですよね！

しっかりと理解した上で家づくりをしたい方が

ほとんどだと思います！

分からないことがあれば、家づくりのプロが

ご説明させて頂きますので、是非なんでも

気兼ねなく聞いてみて下さい！

もし、匿名で聞きたい場合は公式インスタグラムの

DMからご質問い頂いても大丈夫です！

これからも家づくりに関する豆知識などをご紹介していきますね！

最後までご覧頂きありがとうございました！

また次週も楽しみにしていて下さい♪

次回更新は、4月1日（金）　吉永が担当になります♪

お楽しみに～！

和田　涼